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1 –PERIZIA
Su abitazioni (appartamenti, ville, case ..) , locali commerciali (negozi, centri commerciali ..), ambienti industriali (capannoni), Aziende agricole, Terreni. Viene prodotta dal Tecnico della nostra società, abilitato e iscritto all’ordine della Camera di Commercio di Treviso n. 437, esprime un parere quantitativo e qualitativo.

PERIZIE E STIME DI IMMOBILI
Confronto diretto- market comparison – approach – capitalizzazione del reddito – cost approach

PERIZIA GIURATA
Detta giurata perché sottoposta a giuramento, timbrata, validata e registrata dal Pubblico Ufficiale (Cancelliere) presso l’ufficio asseverazioni del Tribunale (o da un notaio) e ha valore legale.
PERIZIA CERTIFICATA CON CTA (CERTIFICATION of TRANSALTION ACCURACY)
Ovvero certificato di accuratezza della traduzione emesso dal traduttore redatto in lingua di arrivo e recante timbro del professionista, non ha valore legale e non è asseverata in Tribunale.

Al cliente che ci interpella per la vendita del suo immobile, elaboriamo una perizia immobiliare, con indicazioni per ottenere i tempi più rapidi per ottenere una proposta di un potenziale acquirente. La perizia ”Base” è completamente gratuita sottoscritto se viene dato il mandato a vendere o locare in esclusiva della nostra società.

2 – CONSULENZA DEL CREDITO
Disponibilità presso il nostro ufficio di un mediatore creditizio D.L. 141 del 2010, che dispone della capacità di capire le esigenze del cliente e le sue aspettative su che tipo di mutuo fondiario, con quale banca e che a che tassi convenienti. A conclusione dell’affare la provvigione di mediazione non supera il 2%

3 – LOCAZIONI RESIDENZIALI E COMMERCIALI
Stesure contratti residenziali 4+4 (L. 9-12-98 n. 451)
Stesura contratto residenziale agevolato 3+2 in collaborazione e socio di CONFAPPI (Confederazione piccole proprietà immobiliare)

Prospetto elementi per calcolo del canone agevolato, attestazioni di rispondenza (ex D.M. 16/01/2017) dell’immobile per ottenere le agevolazioni in sede di cedolare secca (10%) e riduzione IMU (25%) ove possibile (comuni ad alta densità abitativa L. 431 del 1998 Art. 8 delibera n. 87/03)

Stesura contratti commerciali per attività di vendita al pubblico , direzionale, alberghiero

Tutti i contratti di locazione che proponiamo, sono seguiti da un contratto anti morosità con affitto assicurato di cui viene versato un premio forfettario per gli anni di locazione dalla messa in mora dell’inquilino fino a pratica conclusa. I costi saranno pari a zero incluso l’Avvocato.
Il locatore verrà rimborsato dei canoni non versati a pratica attivata e accettata dal Giudice del Tribunale di competenza.

Su ogni incarico di vendita/locazione/cessione, la nostra società è organizzata per accedere ai principali servizi, quali Check cliente, info per adeguata verifica, info da catasto, monitoraggio immobili, misure catastali, planimetrie, attestati di prestazione energetica, mappe catastali, misure ipotecarie, atti immobiliari pregiudiziali, info affitto persone, info valutazione impresa, misure camerali e partecipazioni.

4 – POLIZZE ASSICURATIVE
Il nostro Subagente indipendente all’interno del nostro ufficio, propone polizze globali fabbricato, con primarie compagnie assicurative alle condizioni di mercato più favorevoli.

5 – UTENZE DOMESTICHE
La nostra società ha consolidato da tempo con il gruppo Unogas e Unoenergia, un rapporto lavorativo che permette ai nostri clienti di ottenere l’attivazione utenza Gas e utenza Energia elettrica alle condizioni di mercato più favorevoli.

6- FOTOGRAFIA DEGLI INTERNI E HOME STAGING
Tutta l’attività di intermediazione immobiliare è corredata da una attenta analisi degli immobili che vengono proposti nel mercato. Tutti gli immobili sono seguiti da un fotografo che ne cura i particolari, in alcuni casi specifici, se l’immobile necessita di effetti particolari, quali un interno (soggiorno o altro), poco piacevole, viene utilizzata la tecnica ”Home Staging” uno strumento che aiuta i porpietari di casa a valorizzare un immobile con l’obiettivo di favorirne la vendita o la locazione.

SERVIZI CON DRONE
Siamo attrezzati per proporre i nostri immobili con servizi drone per migliorare l’effetto visivo dell’immobile che proponiamo, con immagini e e campi visivi importanti per l’effetto vendita.

7 CONSULENZA LEGALE
All’interno della nostra sede, disponiamo della consulenza legale stragiudiziale, con l’Avvocato presente su appuntamento, per ogni esigenza specifica.

8 GESTIONI CONDOMINIALI
I nostri professionisti si avvalgono di una forte esperienza nel settore condominiale, data da molti anni di gestioni di condominii e supercondominio. Le gestioni vanno dalla singola palazzina, al centro direzionale, al polo tecnologico.
Ogni singola realtà è seguita da un nostro amministratore iscritto all’associazione UNAI (sindacato indipendente nazionale amministratori d’immobili) aggiornato costantemente. Ogni condominio viene inserito su un programma testato da molti anni con possibilità di ogni condomino di verificare attraverso una password la propria posizione contabile.
Elaboriamo regolamenti di condominio, tabelle millesimali e relazione finale riepilogativa.

9 SVILUPPO IMMOBILIARE
L’esperienza acquisita negli anni ci permette di proporre a potenziali imprese addetti del settore, operazioni immobiliari sul territorio, con relazioni benefit costi-ricavi e particolare attenzione a tutte le fasi progettuali, affiancando il professionista incaricato, allo sviluppo ottimale del progetto finale.

10 RICERCA DI MERCATO
In base a una nostra banca dati, ricerchiamo sul territorio terreni – lotti – case – appartamenti- locali commerciali, iniziando dal piano regolatore generale verificando quali lotti disponibili, identificando il proprietario/a con approccio finale per l’incarico alla vendita o locazione. Questa attività è possibile con personale qualificato e programmi software sempre all’avanguardia.

11 COLLOQUI E VISITE
Ogni immobile, prima di accettarne l’incarico di vendita, viene visionato accuratamente dal nostro ufficio competente evidenziando i difetti presenti ed esaltandone le qualità, attraverso foto e video professionali realizzati dal nostro fotografo.
Il cliente, dopo aver deciso quale migliore soluzione, sottopone una proposta di acquisto immobiliare con il nostro agente di vendita al proprietario dell’immobile, con un tempo limite per avere una risposta; tutto accompagnato da una caparra che viene trattenuta dal nostro agente immobiliare fino all’accettazione del proprietario. Successivamente, viene elaborato il preliminare di compravendita nella nostra sede, e la caparra ricevuta, viene data nelle mani del proprietario perché chiedenti un impegno ufficiale per l’appuntamento dal notaio.

La nostra struttura di vendita è organizzata per informare il cliente da subito, sulla tipologia di immobile che cerca. dopo aver sottoscritto il documento per la privacy viene guidato con delle immagini video, con delle soluzioni che ampliano ogni dettaglio, dalla planimetria, alle foto reali, alle realizzazioni home stagni di vani in corso di costruzioni o datati dalle immagini video con drone che danno la visione totale dell’area su cui sorge l’immobile. Se il cliente è impossibilitato ad essere presente in ufficio, con un appuntamento video da casa, creiamo una ”prima visita” degli interni dell’immobile.
Tutte le ricerche utile al notaio vengono elaborate preso il nostro ufficio, affinché entrambe le parti siano preparate a concludere l’affare. Le provvigioni di agenzia le spese notarili, sono dall’inizio oggetto di informazioni per entrambe le parti.

12 IL TERRITORIO OPERATIVO
Fonti dell’esperienza locale, la pedemontana castellana (dalle colline Asolane a Castelfranco Veneto, Cittadella, Camposampiero, abbiamo messo piede da una decina d’anni a Venezia centro storico, l’amore per la città e la sua architettura, ha dato i suoi frutti aprendo una stretta collaborazione operativa con un agente immobiliare locale con ufficio nel sestiere di San Marco. Oggi riteniamo che l’esperienza locale, ci ha fatto crescere a tutti i livelli in special modo nel settore turistico – alberghiero.